賃貸併用住宅
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コトブキの賃貸併用住宅コトブキの賃貸併用住宅

自宅を賢く生かし、収益を生む
コトブキホームビルダーの”満室経営”賃貸併用住宅

自己資金が無くても建てられる賃貸併用住宅は、自宅を建て替える際に検討する人が増えています。

  • 「自己資金がないけど融資は受けられる?…」
  • 「相続税対策に有効かな?…」
  • 「賃貸併用住宅で毎月安定した収入を得たい…」
  • 「子供が独立して家の建て替えを考えている…」
  • 「狭い土地だけど賃貸併用住宅は建てられる?…」

このようなご要望も、コトブキホームビルダーにおまかせください!

賃貸併用住宅

コトブキホームビルダーで賃貸併用住宅を建てる5つのメリット

  • merit01自己資金0円で建てられる

    賃貸併用住宅に建て替える場合は、自己資金が無くても融資を受けられます。収支がプラスになれば老後資金に。まずはコトブキほむビルダーにご相談ください。

  • merit02一括管理による毎月の安定収入

    系列会社のコトブキホームセンターは、地域の不動産会社として30年以上の実績を持っていますので、豊富な経験とデータを元に利益が確保できる資金計画をご提案します。コトブキグループに賃貸併用住宅の建築から管理まで一括しておまかせください。サブリース契約プランもご用意しております。(要相談)。初めての大家さんも安心の満室経営を実現します。
    コトブキホームセンターhttps://www.kotobuki-hs.com/

  • merit03借入金は全額相続税対策に

    大切な財産を守るために、知らないと損をする様々なテクニックがあります。お客様ひとりひとりの状況に合わせて、多角的な視点でアドバイスをいたします。

  • merit04孫の世代まで資産を残せる

    資産価値を高める耐震構造で、建物の耐久性と住む人の安全を第一に考えています。高い耐震性と全棟構造計算による徹底した安全管理で、孫の世代まで資産を残せる家づくりをしています。

  • merit05あたたかい家で健康に暮らせる

    高断熱・高気密・高遮熱による「建物保温技術」に優れた家です。夏は涼しく、冬は暖かい24時間365日快適に過ごせる家は、ヒートショックの心配もなく健康に暮らせます。

賃貸併用住宅の計画 4つのpoint

  • point01 立地条件にあったプラン

    入居者がいなければローンの返済もできなくなります。長期的な入居者ニーズにあったプランをご提案いたします。

  • point02 都心の様々な法規制に対応

    容積率、斜線制限、高さ制限など様々な法規制をクリアし、限られた敷地条件の中で建築可能な建物の大きさを確認します。

  • point03 プランニングのポイント

    自宅と賃貸部分の出入り口動線を別々にし、できるだけ入居者と顔を合わせないで済むように「動線」と「視線」に注意して設計します。

  • point04 地元ニーズに詳しい賃貸管理担当者に確認

    賃貸部分の間取りや人気設備は地域により特性があるため、地元賃貸管理者に確認することが重要です。

資金計画の例

賃貸併用住宅コンセプトプラン賃貸併用住宅コンセプトプラン

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1階にオーナー住戸、2・3階に賃貸4戸を設けた
都市型3階建ての賃貸併用住宅。
オーナー住戸を1階に配置することで、室内の階段を省き
上下階の移動がないフラットな暮らしが出来るのもメリット。

  • 1F…オーナー夫婦
  • 2F・3F…賃貸1DK×4戸
  • 敷地面積 / 117.17㎡(35.44坪)
  • 1F 床面積 / 71.79㎡(21.71坪)
  • 2F 床面積 / 67.70㎡(20.47坪)
  • 3F 床面積 / 67.70㎡(20.47坪)
  • 延床面積 / 207.18㎡(62.67坪)
  • 容積対象延床面積 / 187.19㎡(56.62坪)

1F オーナー住戸・賃貸玄関
プライバシーに配慮した
外構計画 / オーナー住戸
オーナー住戸の出入り口は賃貸出入り口と分け、プライバシーを確保した玄関。庭への出入り口には門扉を設けプライバシーと防犯を確保。
玄関+シューズクローク
帰宅し、コートや鞄などを片付け、手洗い着替えとひとまとめにできる便利な生活動線。玄関ホールから居間へ入る表動線と分けることで玄関はいつもスッキリ。キッチンにも近く、買ってきた物も片付けやすい。
脱衣室 / 洗面室の分離
+ユーティリティ
キッチンの隣に、水回りをまとめて配置。脱衣室と洗面室は分けることで、脱衣室を使用中でも洗面を利用でき、室内物干し場としても活躍。カウンターで洗濯物をたたんだり、アイロンがけやお化粧など、いろいろな作業ができ、散らかっても気にならない。「 洗う・干す・たたむ・しまう」洗濯の一連の作業もまとめてできる家事時短スペース。
横並びのダイニングキッチン
キッチンとダイニングは横並びで、配膳・片付けがしやすい配置。キッチン周りは行き止まりなしの回遊動線。巣立った子供や子供の家族が遊びに来ても、みんなで食事ができるようダイニングを広めに。
3部屋に面した広い庭
居間・寝室・マルチルームすべての居室を庭に面して配置。四季折々の自然を近くで感じられる豊かな日常を。
マルチルーム
夫婦別寝室にしたり、子供が帰省した時に泊まったり、趣味の部屋にしたり、いろいろな場面で活躍するマルチルーム。
お出かけ・帰宅動線が快適
目的に合わせて動線と収納を組み合わせるから、お出かけ・帰宅導線が快適!
2F・3F 賃貸
対面型キッチン[ 北側住戸 ]
対面型キッチンを設置し、単身者だけでなくカップルにも対応。
キッチン[ 南側住戸 ]
ベッドルーム[ 北側住戸 ]
寝室はDKから離して設け、プライベートな空間に。
ベッドルーム[ 南側住戸 ]
可動式間仕切りでつながるベッドルーム。解放して一体空間として使ったり、閉めると独立した部屋に。