目黒区・品川区で土地が決まってから始める注文住宅― 設計で失敗しないために、最初に知っておきたいこと ―
2026年2月4日（水）
土地が決まったのに、不安が増えるという現実
土地が決まると、家づくりは一気に現実味を帯びます。
一方で、目黒区・品川区などの都心では土地を取得した方ほど、次の段階で迷い始めます。
「この敷地で、思い通りの家が建つのだろうか」
「住宅会社によって言うことが違う」
「何を基準に決めればいいのか分からない」
実はこの段階こそ、家づくりの成否を分ける重要な分岐点です。
目黒区・品川区の土地で起きやすい3つの壁
1.敷地条件が設計に大きく影響する
変形地、旗竿地、高低差のある土地。
このエリアでは、図面通りにいかないケースが少なくありません。
2.「建てられる」と「暮らしやすい」は別
法規上は建築可能でも、採光や動線、将来の使い勝手まで考えると、設計の工夫が必要になります。
3.構造の選択肢が限られることもある
敷地条件によっては、間取りの自由度や空間の広がりに制限が出る場合があります。
こうした壁をどう乗り越えるかで、完成後の満足度は大きく変わります。
家づくりは「設計」で9割決まる
土地が決まったあとの家づくりで最も重要なのは、デザインよりも設計の考え方です。
・この敷地の弱点はどこか
・どこに光と風を取り込むか
・将来の暮らし方にどう対応するか
これらを整理せずに進めてしまうと、「住んでから気づく不満」が積み重なってしまいます。
設計力とは、単に図面を描く力ではありません。
土地と暮らしを読み解く力です。
SE工法だからできる、都市部の家づくり
コトブキホームビルダーでは、都市部の家づくりにSE工法を採用しています。
SE工法は、
・高い耐震性能
・大きな開口や吹き抜け
・将来の間取り変更への柔軟性
を可能にする構造です。
限られた敷地条件の中でも、空間の広がりや暮らしやすさを確保できるため、目黒区・品川区のようなエリアとの相性は非常に高いと言えます。
構造を理解した上で設計することで、「この土地では難しい」と言われた要望が形になるケースも少なくありません。
同じ悩みを乗り越えた住まいの実例
「この敷地で、本当に満足できる家が建つのか」
そう悩みながら相談に来られた方の住まいが、実際の施工事例として形になっています。
・限られた間口を活かした開放的な空間
・周囲の視線を遮りながら光を取り込む設計
・将来を見据えた可変性のある間取り
目黒区・品川区の敷地条件を活かした施工事例をご覧ください。
相談するなら「早すぎる」くらいがちょうどいい
土地が決まってから
「ある程度プランが固まってから相談しよう」
と考える方も多いのですが、実はその前段階こそ重要です。
・この土地でできること・できないこと
・優先すべきポイント
・無理をしないための考え方
これらを整理するだけでも、家づくりの方向性は大きく変わります。
すでに土地があるということは、家づくりのスタートラインに立っているということです。
だからこそ、最初の判断がその後を大きく左右します。
「この土地で、どんな暮らしができるのか」
その答えを一緒に整理するところから、家づくりを始めてみませんか。
目黒区・品川区で注文住宅を検討している方へ
もし今、
・ハウスメーカーと工務店で迷っている
・自分たちに合った家づくりが分からない
・敷地条件に不安がある
そう感じているのであれば、まずは情報を整理するところから始めてみてください。
早い段階で専門家の視点を知ることで、選択肢は大きく変わります。
コトブキホームビルダーでは、敷地条件やライフスタイルを踏まえたご相談を承っています。
無理な営業は行わず、家づくりを考えるための材料をご提供しています。
「都心の狭小地でも快適で健康的な暮らしがしたい」
そんなご要望をお持ちの方は、ぜひ現場見学会や相談会にお越しください。
西小山で38年。経験豊富なスタッフがあなたの理想を丁寧にお伺いし、最適なプランをご案内いたします。
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