WITH RENTALS賃貸併用住宅
1階にオーナー住戸、2・3階に賃貸4戸を設けた都市型3階建ての賃貸併用住宅。
オーナー住戸を1階に配置することで、室内の階段を省き上下階の移動がないフラットな暮らしが出来るのもメリット。
1F…オーナー夫婦
2F・3F…賃貸1DK×4戸
敷地面積 / 117.17㎡（35.44坪）
1F 床面積 / 71.79㎡（21.71坪）
2F 床面積 / 67.70㎡（20.47坪）
3F 床面積 / 67.70㎡（20.47坪）
延床面積 / 207.18㎡（62.67坪）
容積対象延床面積 / 187.19㎡（56.62坪）
1F オーナー住戸・賃貸玄関
プライバシーに配慮した
外構計画 / オーナー住戸オーナー住戸の出入り口は賃貸出入り口と分け、プライバシーを確保した玄関。庭への出入り口には門扉を設けプライバシーと防犯を確保。
玄関＋シューズクローク
帰宅し、コートや鞄などを片付け、手洗い着替えとひとまとめにできる便利な生活動線。玄関ホールから居間へ入る表動線と分けることで玄関はいつもスッキリ。キッチンにも近く、買ってきた物も片付けやすい。
脱衣室 / 洗面室の分離
＋ユーティリティキッチンの隣に、水回りをまとめて配置。脱衣室と洗面室は分けることで、脱衣室を使用中でも洗面を利用でき、室内物干し場としても活躍。カウンターで洗濯物をたたんだり、アイロンがけやお化粧など、いろいろな作業ができ、散らかっても気にならない。「 洗う・干す・たたむ・しまう」洗濯の一連の作業もまとめてできる家事時短スペース。
横並びのダイニングキッチン
キッチンとダイニングは横並びで、配膳・片付けがしやすい配置。キッチン周りは行き止まりなしの回遊動線。巣立った子供や子供の家族が遊びに来ても、みんなで食事ができるようダイニングを広めに。
3部屋に面した広い庭
居間・寝室・マルチルームすべての居室を庭に面して配置。四季折々の自然を近くで感じられる豊かな日常を。
マルチルーム
夫婦別寝室にしたり、子供が帰省した時に泊まったり、趣味の部屋にしたり、いろいろな場面で活躍するマルチルーム。
お出かけ・帰宅動線が快適
目的に合わせて動線と収納を組み合わせるから、お出かけ・帰宅導線が快適！ 2F・3F 賃貸
対面型キッチン［ 北側住戸 ］
対面型キッチンを設置し、単身者だけでなくカップルにも対応。
キッチン［ 南側住戸 ］
ベッドルーム［ 北側住戸 ］
寝室はDKから離して設け、プライベートな空間に。
ベッドルーム［ 南側住戸 ］
可動式間仕切りでつながるベッドルーム。解放して一体空間として使ったり、閉めると独立した部屋に。
賃貸併用住宅の計画 4つのpoint
01立地条件にあったプラン
入居者がいなければローンの返済もできなくなります。長期的な入居者ニーズにあったプランをご提案いたします。
02都心の様々な法規制に対応
容積率、斜線制限、高さ制限など様々な法規制をクリアし、限られた敷地条件の中で建築可能な建物の大きさを確認します。
03プランニングのポイント
自宅と賃貸部分の出入り口動線を別々にし、できるだけ入居者と顔を合わせないで済むように「動線」と「視線」に注意して設計します。
04地元ニーズに詳しい賃貸管理担当者に確認
賃貸部分の間取りや人気設備は地域により特性があるため、地元賃貸管理者に確認することが重要です。
資金計画の例
コトブキホームビルダーで賃貸併用住宅を建てる5つのメリット
01自己資金0円で建てられる
賃貸併用住宅に建て替える場合は、自己資金が無くても融資を受けられます。収支がプラスになれば老後資金に。まずはコトブキホームビルダーにご相談ください。
02一括管理による毎月の安定収入
系列会社のコトブキホームセンターは、地域の不動産会社として30年以上の実績を持っていますので、豊富な経験とデータを元に利益が確保できる資金計画をご提案します。コトブキグループに賃貸併用住宅の建築から管理まで一括しておまかせください。サブリース契約プランもご用意しております。(要相談)。初めての大家さんも安心の満室経営を実現します。
●コトブキホームセンターhttps://www.kotobuki-hs.com/
03借入金は全額相続税対策に
大切な財産を守るために、知らないと損をする様々なテクニックがあります。お客様ひとりひとりの状況に合わせて、多角的な視点でアドバイスをいたします。
04孫の世代まで資産を残せる
資産価値を高める耐震構造で、建物の耐久性と住む人の安全を第一に考えています。高い耐震性と全棟構造計算による徹底した安全管理で、孫の世代まで資産を残せる家づくりをしています。
05あたたかい家で健康に暮らせる
高断熱・高気密・高遮熱による「建物保温技術」に優れた家です。夏は涼しく、冬は暖かい24時間365日快適に過ごせる家は、ヒートショックの心配もなく健康に暮らせます。
自宅を賢く生かし、収益を生む
コトブキホームビルダーの”満室経営”賃貸併用住宅
自己資金が無くても建てられる賃貸併用住宅は、自宅を建て替える際に検討する人が増えています。
「自己資金がないけど融資は受けられる？…」
「相続税対策に有効かな？…」
「賃貸併用住宅で毎月安定した収入を得たい…」
「子供が独立して家の建て替えを考えている…」
「狭い土地だけど賃貸併用住宅は建てられる？…」
このようなご要望も、コトブキホームビルダーにおまかせください！