目黒区・品川区で注文住宅の土地探しから始める人へ― 後悔しないために知っておきたい基本の考え方―
2026年2月25日（水）
注文住宅を考え始めたとき、多くの方がまず始めるのが「土地探し」です。
不動産情報サイトを開き、価格や駅距離、広さを比較するというのが自然な流れです。
けれども目黒区・品川区のような都市部では、土地を単体で判断してしまうことが、後悔の原因になることがあります。
土地は家とセットで考える。
良い土地とは、価格が安い土地でも、駅に近い土地でもありません。
本当に大切なのは、「その土地で、どんな家が建つのか」という視点です。
例えば・・・
・間口が狭い
・旗竿地である
・高低差がある
・周囲を建物に囲まれている
こうした条件は、一見マイナスに見えるかもしれません。
しかし設計次第で、光や風を取り込む住まいに変わることもあります。
逆に、条件が良さそうに見える土地でも、法規制や建ぺい率・容積率の制限によって、思ったほどの広さが確保できない場合もあります。
「良い土地＝良い家」ではない理由
目黒区・品川区は住宅密集地も多く、斜線制限や高度地区などの法規制が設計に大きく影響します。
そのため、
・建物の高さ
・窓の位置
・間取りの配置
は土地によって大きく左右されます。
つまり、土地の評価は設計の視点が入らなければ正しく判断できないのです。
土地探しでよくある失敗例
・価格だけで決めてしまう
・不動産会社の説明だけで判断する
・建築会社に相談する前に契約してしまう
特に多いのが、「先に土地を契約してしまい、希望の家が入らなかった」というケースです。
土地は大きな買い物です。だからこそ、建物の可能性を確認してから判断することが重要です。
工務店に先に相談するという選択
「土地が決まってから住宅会社に相談する」と考える方は少なくありません。
しかし実際には、
・この土地で実現できる間取り
・必要になる構造
・想定される総額
を事前に確認しておくことで、予算オーバーや設計のやり直しを防ぐことができます。
コトブキホームビルダーでは、都市部の敷地条件に対応するため、SE工法を採用しています。
耐震性を確保しながら空間の自由度を高めることで、限られた敷地でも開放感のある設計が可能になります。
土地と建物を一体で考えることが、後悔しない家づくりの第一歩です。
土地探しから始める方へ
目黒区・品川区での土地探しは、情報量も多く判断が難しいエリアです。
焦って決めるのではなく、
・本当に実現したい暮らしは何か
・その土地で可能なことは何か
・無理のない総予算はいくらか
を整理することが重要です。
家づくりは、土地選びの段階から始まっているのです。
「都心の狭小地でも快適で健康的な暮らしがしたい」
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