注文住宅って何から始める？― 目黒区・品川区で失敗しない最初の3ステップ―
2026年2月18日（水）
注文住宅を考え始めたとき、多くの方が最初に感じるのは期待よりも戸惑いかもしれません。
「まずは展示場に行くべき？」
「土地を探すのが先？」
「予算はどれくらい必要？」
情報が多いからこそ、どこから手をつければよいのか分からなくなってしまいます。
目黒区・品川区のような都市部では、家づくりの進め方次第で満足度が大きく変わります。
そこで今回は、失敗しないための最初の3ステップを整理します。
ステップ①：理想より先に「現実」を整理する
最初にやるべきことは、間取りを考えることではありません。
まずは次の3つを整理しましょう。
・無理のない予算の上限
・土地の有無（すでに所有しているか、これから探すか）
・家づくりで譲れない優先順位
目黒区・品川区のような都市部では、敷地条件や法規制によって設計の自由度が変わります。
理想だけを先行させると、後から大きな修正が必要になることもあります。
現実を把握することは、理想を諦めることではありません。むしろ、実現可能な形に近づけるための第一歩です。
ステップ②：住宅会社の「考え方」を比較する
次に行うのは、会社選びです。
価格やデザインだけでなく、確認すべきなのは次の点です。
・構造に対する考え方
・断熱や性能の基準
・都市部での施工実績
・建てたあとのサポート体制
目黒区・品川区では、限られた敷地で空間をどう確保するかが重要です。
そのため、設計力と構造への理解は欠かせません。
例えば、コトブキホームビルダーでは、都市部の住宅に適したSE工法を採用し、耐震性と設計自由度の両立を図っています。構造の選択は、住み心地と将来の柔軟性に直結します。
ステップ③：早い段階で「相談」する
「ある程度考えがまとまってから相談しよう」と思われる方は少なくありません。
しかし実際は、初期段階で相談するほうが家づくりはスムーズに進みます。
・この土地でどんな家が可能か
・予算内で優先すべきことは何か
・将来を見据えた間取りの考え方
専門家の視点が入ることで、漠然とした不安は具体的な検討材料に変わります。
目黒区・品川区の家づくりで意識したいこと
都市部の家づくりは、「建てられる」ことと「快適に暮らせる」ことが必ずしも一致しません。
採光、通風、耐震性、将来の可変性。
こうした要素をバランスよく整えるには、設計段階での判断が重要です。
最初の一歩を間違えなければ、家づくりは決して難しいものではありません。
これから家づくりを始める方へ
注文住宅は、正しい順序で進めれば不安は整理できます。
目黒区・品川区での家づくりをご検討中の方は、まずは現状の整理から始めてみてください。
コトブキホームビルダーでは、敷地条件やご希望を伺いながら、無理のない進め方をご提案しています。
「都心の狭小地でも快適で健康的な暮らしがしたい」
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