目黒区・品川区で注文住宅はいくら必要？― 予算で後悔しないために知っておきたいこと ―
2026年2月11日（水）
「いくらかかるのか分からない」が、いちばんの不安？
目黒区・品川区で注文住宅を検討し始めたとき、多くの方が最初に感じるのは期待よりも不安かもしれません。
「都市部は高いと聞く」
「坪単価だけでは比較できない」
「最終的にいくらになるのか分からない」
既に土地を取得している方も、これから土地を探す方も、最後に判断しなければいけないのは「総額」です。
しかし実際のところ、家づくりの費用は単純な数字では語れません。
なぜ都市部の注文住宅は「高い」と感じるのか
目黒区・品川区の家づくりでは、敷地条件や法規制、近隣環境への配慮など、設計に求められる要素が多くなります。
・限られた敷地での空間確保
・斜線制限や高度地区への対応
・耐震性や構造の強化
・防音や断熱への配慮
これらは、暮らしや安全性を守るために必要な要素です。
単に高いのではなく、都市部ならではの条件が積み重なっているのです。
坪単価では比較できない理由
家づくりの比較でよく使われる「坪単価」という言葉。
しかしこの数字は、会社ごとに含まれる内容が異なります。
・本体工事のみなのか
・付帯工事は含まれているのか
・仕様や設備はどのグレードか
同じ坪単価でも、完成時の総額が大きく変わることは珍しくありません。
だからこそ大切なのは、「坪単価がいくらか」ではなく、最終的に何が含まれ、どんな住まいになるのかという視点です。
本体工事費以外に考えておきたい費用
注文住宅では、本体工事費のほかにも必要となる費用があります。
・地盤調査や改良工事
・外構工事
・設計費用
・各種申請費用
・引越しや家具家電の購入費
これらを含めた総額を早い段階で把握することで、予算の不安は大きく軽減されます。
予算内で満足度を高める設計という考え方
予算を抑えることと、満足度を下げることは同義ではありません。
・空間の広がりを生む構造設計
・将来変更できる可変性のある間取り
・断熱や耐震といった性能を優先する考え方
限られた予算の中でも、何を優先するかで住み心地は大きく変わります。
コトブキホームビルダーでは、SE工法を採用することで、構造的な強さと設計の自由度を両立し、無理のない計画の中で開放的な空間づくりを実現しています。
無理のない資金計画を立てるために
家づくりは人生で大きな決断のひとつです。
だからこそ、背伸びをするのではなく、安心して暮らし続けられる計画が必要です。
・将来の教育費
・老後資金
・ライフスタイルの変化
こうした要素も含めて整理することで、「建てられるかどうか」という漠然とした不安は、「どう建てるか」という前向きな検討に変わります。
予算の不安は、決して特別なことではありません。
むしろ、本気で考えているからこそ生まれるものです。
コトブキホームビルダーでは、敷地条件やご希望を伺いながら、現実的な総額イメージと優先順位を整理するご相談を承っています。
数字だけを提示するのではなく、「この土地で、どんな暮らしが可能か」まで含めてご提案しています。
「都心の狭小地でも快適で健康的な暮らしがしたい」
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